Belediye tarafından riskli alan çalışmalarına başlanılması için verilen talimat sonrasında, muhtemel bir afet sırasında zemini ve üzerindeki mevcut yapılaşması açısından risk altında olan alanlar değerlendirilerek riskli alan teklifi yapılacak alan sınırı belirlenmektedir.
Belirlenen riskli alanın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirmeye alınarak dönüşüm çalışmalarına başlanılması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuru dosyası hazırlanmaktadır. Dosya içinde bulunması gereken fenni çalışmaların tamamı ve bakanlıkça istenebilecek ek bilgi ve belge toplama çalışmalarının tamamı şirketimiz tarafından yapılmaktadır.
Hazırlanan başvuru dosyası ile birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığına müracaat edilir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından dosya incelemeleri yapılarak Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü dosyaya eklenir. Bakanlar Kurulu’na teklifte bulunulurak alınacak karar ile riskli alan ilan edilir ve karar Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girer.
Riskli alanda yapılacak tüm çalışmalara altlık teşkil edecek mevcut durum analizi ve altlık çalışmaları yapılır. Belirlenen hak sahipliği kriterleri doğrultusunda dönüşüm projesinde gerekli bilgi ve belgelerin toplanması çalışmaları yapılır.
Hazırlık aşamasından, tamamlanma ve hak sahiplerine devir işlemlerinin gerçekleştirilmesine kadar geçecek sürenin takvimi, ana iş aşamaları ve bu iş ve işlemlere ilişkin taraflar, roller ve yönetim aşamaları belirlenir.
Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planları hazırlanır. Planlar doğrultusunda kentsel tasarım projeleri hazırlanarak onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunulur. Bakanlık onayı sonrası askı süreci başlar.
Fizibilite ve strateji belirleme aşaması sonrasında hak sahipleri ile uzlaşma ve proje bilgilendirme süreçlerine başlanır. Yapılan görüşmeler sırasında uzlaşma, muvaffakat, sözleşme süreçlerinin tamamı şirketimiz tarafından sürdürülmektedir. Bu aşama sırasında uygulama projelerine dönük çalışmalar da gerçekleştirilmekte, görüşmeler sırasında yapılan anketler ve geri dönüşler de değerlendirilerek başta mimari projeler olmak üzere bağlı diğer uygulama projelerinde de gerekmesi durumunda revizyonlara gidilmektedir.
Yapım sürecinin tamamlanması ardından hak sahiplerine tapu devirlerinin yapılması süreci başlar. Hak sahiplerine yapılacak devirler, proje fizibiletesi, uzlaşma çerçevesi ve değer esaslarına bağlı olmak üzere çok katmanlıdır. Bu modellerin tamamı şirketimiz tarafından kurulmaktadır.
Riskli Alan İlanları
Muhtemel bir afet sırasında, zemini veya üzerindeki mevcut yapılaşması açısından risk altında olan alanların bir bütün olarak değerlendirilmesi istendiğinde, riskli alan teklifi hazırlanacak sınırlar belirlenir. Riskli alan ilanı çalışmalarına başlanılması konusunda idarenin talimatı ile çalışmalara başlanır. Belirlenen riskli alan sınırları içinde, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilmeye alınarak, dönüşüm çalışmalarına başlanılması için, Çevre Şehircilik Bakanlığına teslim edilmek üzere hazırlanacak başvuru dosyası firmamız tarafından hazırlanmaktadır. Dosyada yer alması gereken;
- Teknik Rapor,
- Daha önce meydana gelmiş tüm afetler ve bu afetlerde yaşanan kayıtplar ve afetler sonrası hasar gidermeye yönelik yapılan işlemleri içeren açıklama raporu,
- Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritası,
- Alanda kamuya ait mülklere ilişkin liste ve mülkiyet durumunu gösterir analizler,
- Uydu Görüntüsü, Yer Bilimsel Etüt Raporu,
- Alanda kültür varlığı koruma alanı veya tescilli eserler olup olmadığına ilişkin araştırma raporu,
- Mevcut yapı stoğuna ilişkin analizler ve ek analiz paftaları (kat adetleri, bina fonksiyonları, parsel büyüklükleri, yapı durumu paftası, emsal ve imar planı analizleri, TAKS analizleri, bina cinsi analizi, dolu ve boş binalar analizi, mevcut altyapı hatlarına ilişkin (içme suyu, yağmur suyu, kanalizasyon, enerji, AYKOME kararları,vb..) paftalar,
- Üst Ölçek Analizleri,
- Ön Fizibilite ve Maliyet Analizleri,
- Meri Plan Analizleri,
- Öneri İmar Planı ve Kentsel Tasarım Paftası,
- Proje uygulama aşamaları,
- Tüm verilerin CBS ortamında hazırlanmış verileri,
şirketimiz uzman personelleri tarafından hazırlanmaktadır.